Ринок нерухомості в 2025 році підвищився всього на 7%: "єОселя" не сприяє продажу, повідомляє Delo.ua.

Цю інформацію наводить Delo.ua, посилаючись на доповідь Центру економічних досліджень і прогнозування під назвою "Фінансовий пульс".

Традиційно найвища активність фіксується в Києві та його області, де зареєстровано 19,1 тисяч угод, а також 17 тисяч угод у Київській області. Крім того, значна кількість угод спостерігається у Дніпропетровській (16,8 тисяч) та Харківській областях (14 тисяч).

Приблизно 66% усіх угод здійснюються з квартирами. Українці найчастіше обирають маленькі та порівняно доступні об'єкти на вторинному ринку. Середня площа купленої квартири становить близько 38 квадратних метрів, тоді як для будинків цей показник дорівнює 70 квадратним метрам.

За словами Діляри Мустафаєвої, керівниці аналітичного відділу "Фінансового пульсу", вторинний ринок продовжує виступати головним фактором, що стимулює продажі.

"В умовах війни споживачі віддають перевагу більш простим і зрозумілим варіантам. На первинному ринку попит зменшується через безпекові ризики та невідповідність між пропозиціями забудовників і тим, що готові придбати покупці," – підкреслює вона.

На первинному ринку житла нові пропозиції здебільшого з'являються завдяки завершенню будівництва раніше розпочатих житлових комплексів. Введення нових проєктів відбувається обережно через слабкий попит на незавершені об'єкти та фінансові труднощі, з якими стикаються забудовники.

У західних областях, які сприймаються як більш безпечні, спостерігається найбільше зростання нових проєктів. Саме в цих регіонах під час повномасштабної війни ціни на нерухомість піднялися найшвидше.

Згідно з інформацією, представленою на порталі ЛУН, у лютому 2026 року максимальні середні ціни на однокімнатні квартири вторинного ринку спостерігаються в Києві, Львові, Ужгороді, Чернівцях, Рівному та Луцьку, тоді як найнижчі ціни зафіксовані в Запоріжжі та Миколаєві.

Хоча існує державна програма "єОселя", іпотечні кредити наразі не мають істотного впливу на загальну тенденцію продажів. У першому та другому кварталах 2025 року їхня частка складала всього 2% від загальної кількості угод, а в третьому кварталі цей показник зріс до 3%.

Втім, у сегменті нового житла кредити відіграють значно більшу роль -- кожна п'ята квартира купується в іпотеку.

Головними позичальниками залишаються представники військових та правоохоронних органів, які отримують майже 40% усіх нових кредитів. Ще приблизно 10% припадає на внутрішньо переміщених осіб. Найбільший попит на іпотечне кредитування спостерігається в Київській області, а також у Волинській, Івано-Франківській та Рівненській областях, не виключаючи також столицю.

Доступність житла в Україні продовжує залишатися на низькому рівні. Відповідно до показника співвідношення ціни до доходу, сім'ї в Києві повинні витрачати свої доходи протягом більше ніж 8 років, щоб придбати квартиру без залучення кредитних коштів.

Для безпечного обслуговування іпотечних зобов'язань щомісячний платіж не може перевищувати 40% сімейного доходу. За даними Національного банку України, для отримання пільгової іпотеки в рамках програми "єОселя" необхідно мати приблизно 30 тисяч гривень місячного доходу при ставці 3% або 42 тисячі гривень при ставці 7%.

Замість цього, для отримання кредиту під ринкову відсоткову ставку, що наближається до 18%, необхідно мати місячний дохід приблизно 84 тисячі гривень. Водночас, середня заробітна плата в Україні на грудень 2025 року складала близько 31 тисячі гривень.

У грудні 2025 року уряд провів оновлення правил програми "єОселя". Було зменшено кількість категорій позичальників, які можуть отримати пільгові ставки, і встановлені обмеження на типи житла, що підлягає купівлі в рамках програми. Основна увага тепер спрямована на більш доступні варіанти нерухомості.

Очікується, що частина клієнтів, які не відповідатимуть новим вимогам, звертатиметься до комерційних банків, що може стимулювати розвиток ринкової іпотеки.

Проте, за прогнозами експертів, конфлікт та низькі доходи громадян продовжать чинити тиск на попит. У цих обставинах важливою конкурентною перевагою для банків може стати партнерство із девелоперами, що дозволить створювати більш вигідні іпотечні пропозиції.

Нагадаємо, для 11% респондентів проблеми з енергопостачанням стали ключовим фактором, що вплинув на рішення щодо купівлі або продажу житла у 2026 році. Ще 18% зазначили, що ситуація радше вплинула на їхні плани.