Ринок нерухомості у 2026 році: прогнози експертів.
У 2025 році в Україні спостерігався зріст попиту на придбання квартир на 4%, в той час як кількість доступних пропозицій зменшилася на 15%. Що стосується вторинного ринку будинків, попит зріс на 21%, а пропозиція зменшилася на 2%.
Такі дані аналітиків "OLX Нерухомість".
"Попит на купівлю квартир зріс на 4%, тоді як пропозиція скоротилася на 15%. Через це медіанна вартість квартир по Україні зросла на 19%. Найвищі ціни зафіксовані у Києві, Львові, Івано-Франківську та Ужгороді", - говориться у повідомленні.
Аналітичні дані вказують на безпрецедентне підвищення цін – +60% за рік. У той же час, Київ залишається лідером за рівнем цін: середня вартість 1-кімнатної квартири в столиці зросла на 16% протягом року.
У загальному підсумку, більшість обласних центрів зафіксували підвищення цін, особливо в західних і центральних областях. Зниження вартості було відзначене лише у містах, розташованих поряд з лінією бойових дій, таких як Запоріжжя та Миколаїв, - зазначено в статті.
Попит на житло на вторинному ринку підвищився на 21%, в той час як кількість доступних об'єктів зменшилася на 2%. Ціни продовжують зростати. Найзначніше зросли витрати на будинки (+27%), тоді як середня ціна таунхаусів і дуплексів піднялася на 5%.
Найдорожчими для купівлі залишаються будинки у Києві, Ужгороді, Львові та Одесі. У Тернополі та Запоріжжі ціни не змінилися, тоді як у південних і південно-східних регіонах зафіксовано зниження, зокрема у Херсоні (-22%), Дніпрі та Миколаєві (по -8%), а також у Вінниці (-5%), говориться у публікації.
"В умовах, що склалися в економіці та безпеці, ринок нерухомості України у 2026 році, швидше за все, залишиться на сучасному рівні активності. Аналітики зазначають, що обмежене число пропозицій призведе до зростання цін через підвищений попит."
На вторинному ринку купівлі та продажу через руйнування житла, а також "відкладення" рішення про продаж нерухомості, можливе формування дефіциту пропозиції.
"Водночас, попит не лише залишиться на стабільному рівні, але, ймовірно, й зросте. Це призведе до додаткового тиску на ціни, особливо на квартири з автономним опаленням та житлові комплекси, обладнані резервним живленням," - зазначено у заяві.
У 2026 році ціни на житло первинного ринку не знижуватимуться, вважають аналітики "OLX Нерухомість". Зокрема через обмежену кількістю нових проєктів, подорожчання будівельних матеріалів і дефіцит робочої сили.
Ще одним важливим аспектом є зміна у споживчій поведінці: через високі ризики покупці значно менш охоче готові вкладати кошти у нерухомість на стадії котловану та чекати на завершення будівельних робіт, як це відбувалося до початку війни.
"Особливу роль у цьому процесі відіграватиме програма 'єОселя', зокрема на первинному ринку. Крім того, підтримку попиту можуть забезпечити житлові ваучери для військовослужбовців та внутрішньо переміщених осіб", - зазначено в статті.
Нагадаємо:
Раніше було зазначено, що в жовтні інтерес українців до новобудов суттєво зменшився в багатьох регіонах країни, у той час як в деяких місцях спостерігається підвищення цін за квадратний метр.
За результатами вересня на початковому ринку нерухомості в багатьох регіонах України було зафіксовано підвищення цін на квадратний метр.
Ціни на вторинне житло в більшості західних областей України продовжували підвищуватись, тоді як у прифронтових зонах вони переважно знижувались або залишались на стабільному рівні.
