Попит зменшився, а ціни зросли: як трансформувався ринок оренди житла на заході України.

У Тернополі спостерігається найзначніше зниження попиту на оренду житлових приміщень.

У порівнянні з минулим роком, спостерігається зниження попиту на оренду житла в західних регіонах України, хоча ціни продовжують підвищуватися.

Про це свідчить передане УНІАН дослідження "OLX Нерухомість", автори якого проаналізували ситуацію на ринку довгострокової оренди житла в обласних центрах на заході України - Львові, Тернополі, Луцьку, Івано-Франківську, Ужгороді, Рівному, Хмельницькому та Чернівцях.

У всіх обласних центрах заходу спостерігається зниження кількості відгуків на оголошення. В середньому, для одно- та двокімнатних квартир в оренду, цей показник зменшився на 18%. Найбільше падіння відзначено в Тернополі: кількість відгуків на однокімнатні квартири зменшилася на 33%, а на двокімнатні - на 35%, згідно з дослідженням.

У Івано-Франківську схожа ситуація: попит на двокімнатні зменшився на 35%, на однокімнатні - на 33%. Чернівці, Луцьк і Рівне також втратили значну частину інтересу з боку орендарів - там падіння від 10% до 36%.

Замість цього, Львів виявився єдиним містом, де спостерігався зріст попиту на однокімнатні квартири - на 14%. Зацікавленість у двокімнатних квартирах знизилася лише незначно (-1%), однак Львів продовжує залишатися провідним містом регіону на ринку оренди житла, складаючи майже 40% від усіх пропозицій на однокімнатні та двокімнатні квартири.

Інший цікавий випадок - Хмельницький: у цьому місті кількість відгуків на двокімнатні квартири навіть підвищилася на 1%, тоді як на однокімнатні, навпаки, зменшилась на 15%.

Експерти "OLX Нерухомість" зазначають, що протягом року в більшості міст Західної України спостерігалося зростання медіанних орендних ставок. Найбільше підвищення відбулося у сегменті двокімнатних квартир. Зокрема, в Івано-Франківську вартість оренди таких квартир зросла на 24%, досягнувши майже 15 тисяч гривень. У Чернівцях оренда подорожчала на 22% і становить 14,2 тисячі гривень, у Тернополі - на 21% (12 тисяч гривень), а в Ужгороді - на 13% (20,7 тисячі гривень).

У різних містах ціни на двокімнатні квартири також зросли:

* у Рівному зросла на 12%, досягнувши 11,2 тисячі гривень;

* У Львові також зафіксовано зростання на 12%, що складає 19,8 тисяч гривень.

* у Хмельницькому на 11%, до 10 тис. грн.

Цікаво відзначити, що тільки у Луцьку було зафіксовано зниження цін - оренда двокімнатних квартир зменшилась на 7%, досягнувши 13 тисяч гривень.

Орендні ставки на однокімнатні квартири також підвищилися, хоча й не так різко - в середньому на 12%. Найзначніше зростання спостерігається в Чернівцях та Тернополі, де ціни піднялися на 25% і 22% відповідно.

Чернівці - з 9,9 тис. грн до 12,4 тис. грн (зростання на 25%);

Тернопіль - від 8,5 тис. грн до 10,3 тис. грн (+22%);

Івано-Франківськ - з 11 тисяч гривень до 12,4 тисяч гривень (+13%);

* Луцьк - з 11,4 тис. грн до 13 тис. грн (+13%);

* Хмельницький - з 9 тис. грн до 10 тис. грн (+11%);

Ужгород - від 15,8 тисяч гривень до 16,8 тисяч гривень (+6%);

Відзначається, що в порівнянні з квітнем минулого року кількість пропозицій на ринку оренди в західних регіонах майже не зазнала змін, проте загальний попит знизився. Водночас важливо врахувати, що основний інтерес на ринку довгострокової оренди спостерігається наприкінці літа та восени. Саме в цей період можна очікувати підвищення активності з боку орендарів, що, у свою чергу, може призвести до подорожчання орендних ставок.

У першому кварталі 2025 року вартість купівлі житла в Україні суттєво зросла в порівнянні з аналогічним кварталом минулого року. Найбільше на первинному ринку подорожчали двокімнатні квартири, повідомляє Державна служба статистики.

В більшості областей України з початку року спостерігається підвищення цін на оренду однокімнатних квартир. Однак, вартість довгострокової оренди залишилася незмінною у таких містах, як Дніпро (10 000 грн), Луцьк (13 000 грн), Полтава (10 000 грн), Рівне (11 000 грн), Ужгород (16 900 грн), Харків (4 000 грн) та Черкаси (9 000 грн).