Запит на нові будинки в Україні знизився: які прогнози щодо цін та де відбуваються найбільші покупки?

У 2024 році обсяги продажу квартир у новобудовах зменшилися на 15% у порівнянні з 2023 роком, досягнувши лише 17% від показників 2021 року. Київ і його околиці становлять 34% від загального обсягу продажів, в той час як Львів та його область займають 22%. Незважаючи на зниження попиту, ціни на житло залишаються на стабільному рівні через зростання витрат на будівництво.

Цю інформацію надала Олена Унаньян, директорка з розвитку нерухомості, в інтерв'ю для ЗМІ. Рік 2024 виявився одним із найскладніших для первинного ринку нерухомості в Україні. Спостерігається суттєве зниження активності, яке проявляється як у попиті, так і в обсягах продажу квартир у нових будинках.

Різке зниження купівельної активності влітку 2024 року значно вплинуло на загальні показники ринку. Загалом, продажі квартир у новобудовах впали на 15% у порівнянні з 2023 роком, досягнувши лише 17% від рівня 2021 року. Це підтверджують результати синдикативного опитування девелоперів.

Олена Унаньян підкреслила, що 2024 рік став одним із найважчих для первинного ринку нерухомості, а обсяги продажів залишалися на низькому рівні навіть у Львові, де зазвичай спостерігався підвищений попит на житло через воєнні події. У 2024 році спостерігався зміщений географічний розподіл попиту на квартири в новобудовах. Згідно з даними:

При цьому частка правобережних регіонів скоротилася з 45% до 39%, а лівобережних - з 8% до 5%. Загалом в Україні наразі до продажу відкриті 1523 житлові комплекси - це на 14% менше, ніж у 2021 році. Найбільше новобудов зосереджено у Києві, Львові, Одесі, Івано-Франківську та Хмельницькому.

Попри падіння попиту, ціни на квартири в новобудовах не знижуються. Як зазначає Олена Унаньян, через здорожчання будівництва вартість житла або залишається стабільною, або навіть поступово зростає.

За інформацією Держстату, у 2024 році було введено в експлуатацію близько 10 мільйонів квадратних метрів житла, що практично відповідає показникам 2021 року, до початку війни. Цей обсяг на 33% перевищує результати 2023 року та на 38% більше, ніж у 2022 році, проте все ще залишається на 15% нижчим у порівнянні з 2021 роком.

Як раніше повідомляв OBOZ.UA, весною 2025 року ринок оренди стане більш активним, що призведе до підвищення цін. Громадянам України слід очікувати зростання вартості оренди на 5-10% в залежності від конкретного міста, тоді як у Львові та Дніпрі ставки можуть зрости на 8-10% в доларовому еквіваленті.