Податок на спільну власність: три варіанти – коли платить одна особа, а коли всі учасники.

Податок на нерухомість щороку сплачують мільйони українців. Але коли квартира чи будинок перебувають у спільній власності, виникає логічне запитання: хто саме має отримати платіжку й заплатити. Виявляється, відповідь не завжди очевидна -- усе залежить від юридичного статусу майна.

Як повідомляє РБК-Україна з посиланням на Головне управління ДПС в Івано-Франківській області, правила сплати податку для співвласників суттєво відрізняються. Податківці роз'яснили три можливі варіанти -- залежно від того, як саме оформлене право власності.

Нагадуємо, що в Україні податок на нерухомість сплачують всі власники квартир, будинків та інших об'єктів, як фізичні, так і юридичні особи, включаючи іноземців. Основні положення цього податку визначені в Податковому кодексі. Власники звільняються від оподаткування, якщо площа квартир не перевищує 60 кв. м, а будинків — 120 кв. м. У разі, якщо у власності є і квартира, і будинок, загальна площа, що підлягає звільненню, становить 180 кв. м.

Сценарій номер один: спільна власність – всі несуть витрати.

Найзручніша ситуація виникає, коли в документах прямо вказано частки кожного з власників. Наприклад, це може бути "по 1/2", "по 1/3" або будь-який інший варіант розподілу. У такому випадку кожен співвласник отримує індивідуальний рахунок і сплачує податок виключно за свою частку. Ніяких колективних ухвал не потрібно — все відбувається автоматично.

Сценарій номер два: спільна власність без розподілу – можливо знайти компроміс.

Яскравим прикладом є квартира, яку подружжя купило під час свого шлюбу. Формально вона є спільною власністю, хоча у документах не вказані конкретні частки. У такій ситуації співвласники можуть самостійно узгодити, хто з них нестиме відповідальність за сплату податку на всю нерухомість. Основна умова – це взаємна згода. Якщо ж досягти домовленості не вдалося, наприклад, після розлучення, тоді порядок сплати визначає суд.

Сценарій три: спільна власність з поділом — знову окремо.

Якщо співвласники прийняли рішення розподілити спільне майно "в натурі", тобто кожен отримує певну частину (кімнату, поверх або окреме приміщення), то податок сплачує кожен окремо відповідно до своєї частки. Таким чином, ситуація фактично стає схожою на перший варіант.

Як формується податкове зобов'язання?

Місцеві органи влади встановлюють розмір податку на нерухомість, який не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати попереднього року. У 2026 році це означає, що максимальна ставка становитиме приблизно 120 гривень за кожен "зайвий" квадратний метр понад пільгову площу. Державна податкова служба вже надіслала платіжки за минулий рік, і сплатити податок необхідно протягом 60 днів з моменту отримання повідомлення. За затримку у сплаті передбачений штраф, який може сягати до 50% від суми нарахування.

Раніше портал Знай повідомляв, податок на нерухомість до 120 грн за квадрат: ДПС уже розіслала платіжки, штрафи сягають 50%.

Також наш портал інформував, земельний податок для співвласників: коли платить один, а коли -- всі.

Більше деталей читайте у матеріалі: борг від 680 грн, квартира понад 130 кв. м: ПФУ назвав 7 підстав для відмови в субсидії.