Оренда житла на західній Україні зросла на 43%: власники стали більш вимогливими до сімей з дітьми.
Протягом року оренда однокімнатних квартир у західних регіонах зросла на 43%, і власники почали встановлювати більш строгі умови для сімей з дітьми та домашніми тваринами.
Ринок оренди житла в західних регіонах України вступає в зимовий період із суттєвим підвищенням цін та зростаючим попитом. Згідно з інформацією, опублікованою в Економічних новинах, родинам з дітьми та домашніми улюбленцями стало складніше знайти підходящу квартиру: орендодавці стали більш вибагливими, а кількість доступних варіантів зменшується.
Як змінилися ціни на оренду житла в західних містах?
За даними порталу ЛУН, за останній рік оренда однокімнатного житла в Ужгороді подорожчала на 41%, в Івано-Франківську -- на 43%, у Львові -- на 33%. Найшвидше ціни зростають у найбільш затребуваних містах, куди під час повномасштабної війни переїхала частина населення та бізнесів.
Попит значно перевищує наявну пропозицію. Згідно з даними OLX Нерухомість, кількість реакцій на оголошення щодо однокімнатних квартир зросла на 143%, тоді як на трикімнатні – на 173%. У той же час пропозицій однокімнатних квартир стало на 58% менше, що дозволяє власникам вибирати орендарів і частіше диктувати свої умови.
Скільки коштує квартира в Ужгороді
Згідно з останніми оголошеннями на платформах ЛУН та Otodim, оренда квартир з ремонтом у новобудовах Ужгорода зазвичай коливається між 50 і 60 тисячами гривень на місяць. На Otodim більше 60% пропозицій починаються з ціни 1000 доларів, в той час як деякі об'єкти класу люкс можуть коштувати до 3500 доларів на місяць. Ціни на оренду в Ужгороді вже починають наближатися до преміум-сегмента в Києві.
Які вимоги тепер ставлять власники
Багато власників нерухомості орієнтуються на тривалі орендні угоди — на рік або навіть більше. Тому, якщо житло потрібне лише на короткий термін — один-два місяці або на зимовий період, варіантів стає значно менше. Крім того, існують додаткові обмеження, пов'язані з можливістю проживання разом з домашніми улюбленцями, що ще більше зменшує вибір для сімей, які переїжджають всією родиною.
До вартості оренди додаються комісія рієлтору -- 50% або 100% від місячної оренди, застава та витрати на облаштування побуту. Для короткого переїзду ці платежі особливо відчутні, адже частина з них виникає одразу після заселення.
Що потрібно пам'ятати родинам з малюками.
Для родин з дітьми особливою проблемою є освітня інфраструктура поблизу житлових районів. Ужгород активно розвивається, проте протягом останнього десятиліття тут не було відкрито жодної нової школи, а перший новий комунальний дитячий садок планується ввести в експлуатацію лише у 2027 році. У холодний період року виникають питання, пов’язані з опаленням та надійністю електропостачання.
Поки попит у західних областях залишається високим, а пропозиція зростає повільніше, суттєвих передумов для зниження орендних ставок небагато: річна оренда однокімнатної квартири коштує на 33% дорожче у Львові, на 41% -- в Ужгороді та на 43% -- в Івано-Франківську.
