Кількість однокімнатних квартир зменшується: в яких регіонах України спостерігається зниження пропозицій на продаж та оренду?

В яких містах спостерігалося найбільше скорочення пропозиції?

У більшості великих міст України за рік скоротилася кількість однокімнатних квартир, які виставляють на продаж і довгострокову оренду. Водночас Чернівці стали єдиним містом, де квартир побільшало в обох сегментах.

Про це пише РБК-Україна із посиланням на дані OLX Нерухомість. Про це повідомляють Контракти.UA.

Продаж житлових приміщень: лише в Чернівцях спостерігається зростання пропозицій.

На вторинному ринку нерухомості Чернівці вирізняються як єдине місто з позитивними змінами. Протягом року кількість пропозицій щодо продажу однокімнатних квартир у цьому місті збільшилася на 5%.

В усіх інших проаналізованих містах пропозиція скоротилася.

Найзначніше зниження було зареєстровано:

Тернопіль — 42%.

Хмельницький - 41 відсоток.

* Черкаси - 41%

* Вінниця, Рівне і Ужгород - кожен з них має по 35%.

Житомир - 34%

Запоріжжя - 33 відсотки;

Кропивницький — 31%

У містах Дніпро та Херсон спостерігається зниження кількості оголошень на 28%, тоді як у Миколаєві цей показник зменшився на 24%.

У Львові, Києві та Чернігові спостерігається зниження пропозиції на 18%. Найменше зниження було зафіксовано в Одесі, де показник зменшився всього на 2%.

Отже, за рік на вторинному ринку однокімнатних квартир спостерігалося в основному зменшення кількості доступних пропозицій — від 2% в Одесі до більш ніж 40% у Тернополі, Хмельницькому та Черкасах.

Оренда: кількість квартир у Києві зросла.

На ринку довгострокової оренди ситуація дещо інша. У п'яти містах кількість оголошень про оренду однокімнатних квартир зросла.

Найбільше - у Луцьку, де пропозиція збільшилася на 23%. У Чернівцях вона зросла на 10%, у Києві - на 6%, у Вінниці - на 4%, а в Івано-Франківську - на 3%.

В інших містах, навпаки, спостерігається зменшення кількості пропозицій. Найсуттєвіше це відбулося у:

* Хмельницькому - 48%;

* Ужгород – 43%

* У Рівному - 34%;

* У Житомирі - 33%;

* Запоріжжя - 31%.

У Харкові та Кропивницькому пропозиція зменшилася на 29%, у Миколаєві - на 28%, у Черкасах і Дніпрі - на 26%.

У Львові кількість оголошень скоротилася на 15%, у Чернігові - на 11%, у Херсоні - на 8%. В Одесі падіння становило 3%, а в Полтаві - 4%.

Київ, Вінниця та Луцьк: продаж падає, оренда зростає

У більшості міст спостерігалася тенденція до зменшення пропозиції на продаж і оренду нерухомості.

Найближчі показники зафіксували, зокрема, у Рівному: -35% на продаж і -34% в оренді. У Житомирі: це -34% та -33%, у Запоріжжі: -33% та -31%, у Кропивницькому: -31% та -29%.

Водночас у кількох містах ситуація протилежна.

У Києві за останній рік обсяг однокімнатних квартир, що виставлені на продаж, зменшився на 18%, тоді як кількість пропозицій для довгострокової оренди зросла на 6%.

У Вінниці пропозиція на продаж впала на 35%, а в оренді зросла на 4%. У Луцьку: -14% проти +23%, в Івано-Франківську: -7% проти +3%.

Окремо вирізняються Чернівці. Це єдине з проаналізованих міст, де пропозиція зросла в обох сегментах: на 5% на вторинному ринку та на 10% у довгостроковій оренді.

В Одесі спостерігалися незначні зміни: кількість квартир, доступних для продажу, зменшилася на 2%, тоді як пропозиція оренди знизилася на 3%.

Яке значення має скорочення в пропозиції?

Скорочення числа оголошень не завжди свідчить про зниження попиту. Різноманітні чинники, такі як активність власників, темпи продажу чи оренди житла, локальний попит, міграційні тенденції та загальна економічна ситуація на ринку, можуть суттєво впливати на обсяги пропозиції.

Отже, дані OLX в першу чергу ілюструють, як варіюється обсяг доступних оголошень, а не безпосередній попит на однокімнатні квартири.

Також зверніть увагу на те, що в Україні спостерігається значна конкуренція за однокімнатні квартири: у сфері оренди вона майже в чотири рази перевищує конкуренцію на ринку купівлі. У деяких областях на одну квартиру можуть претендувати більше 40 потенційних орендарів.

Раніше ми зазначали, що витрати молоді на оренду однокімнатної квартири коливаються від 14% до 76% від їхньої заробітної плати, в залежності від регіону. А в найбільш дорогих містах, щоб придбати таку квартиру, знадобиться зібрати кошти майже протягом десятиліття.