Нерухомість встановлює нові історичні максимуми: причини зростання цін на житло та прогнози до завершення року.

Новобудови в Україні слугують не лише показником економічної ситуації, але й відображають сподівання суспільства на майбутнє. Незважаючи на військові дії, будівельна діяльність продовжується, ціни зростають, а попит змінюється. Чому українці не поспішають вкладати кошти у нові житлові комплекси? Які райони відрізняються найдорожчими квадратними метрами на ринку первинного житла? Які прогнози щодо цін на нерухомість у найближчому майбутньому? Дослідження ринку від столиці до зон, що межують із бойовими діями, читайте далі в нашому матеріалі.

Ця повноцінна однокімнатна квартира має загальну площу близько 54 квадратних метрів. Її головна перевага полягає в тому, що вона розташована на другому поверсі.

Центр столиці. Печерський. Був і залишається найдорожчим районом Києва. Цей будинок 2021 року здали в експлуатацію де-факто перед вторгненням.

Вартість квадратного метра коливається приблизно в межах 3 тисяч доларів. Наразі верхні поверхи, навіть у новобудовах, мають вищу ціну, ніж нижні. Це є зміною в порівнянні з попередніми роками, коли ситуація була зовсім іншою.

Експерт зазначає, що найбільшим попитом користуються однокімнатні та двокімнатні квартири, укомплектовані меблями та технікою. Згідно з даними ринку нерухомості, середня вартість квадратного метра у новобудовах Києва становить 1300 доларів, що дорівнює приблизно 53 900 гривень. Фахівці відзначають, що за останні шість місяців ціни зросли лише на 1-2%. Вартість квадратного метра змінюється в залежності від ситуації на фронті. Тим часом, українці все менш охоче інвестують у ризиковані проєкти, такі як нерухомість на стадії будівництва.

Щодо квартир під "ключ"...

Роман Моісеєнко, творець агентства з нерухомості:

Якщо розглянути продаж об'єктів в ціновому діапазоні 40, 50, 60 та 80 тисяч, можна відзначити, що ринок демонструє значну активність та жвавість.

Особливо слід зазначити, що ці варіанти відповідають умовам державної програми доступного кредитування "єОселя".

Найвища вартість квадратного метра в нових житлових комплектах України на сьогодні зафіксована у Львові - 1400 доларів, що еквівалентно 58 тисячам гривень.

Київ займає другу позицію.

Третє незмінно тримає Ужгород - 45 тисяч грн.

Неподалік розташований і Франківськ.

Віталіна щойно із потягу - і одразу в офіс будівельної фірми. Киянка разом із чоловіком два роки тому інвестувала у Франківську в нерухомість ще на етапі зведення.

Віталіна Підлубна, киянка:

Під впливом поради близької подруги ми розпочали пошуки нового житла. Ситуація в Києві, як усім відомо, досить складна, тому ми вирішили заздалегідь знайти місце, куди зможемо виїхати з родиною в разі потреби, і зупинили свій вибір на Франківську.

40 квадратів 2 роки тому вартувала сім'ї близько мільйона гривень. Нині їхнє помешкання здорожчало на третину - тепер коштує півтора мільйона.

Віталіна Підлубна, киянка:

Ми дуже раді, що прийняли рішення про цю покупку. Наразі працюємо над укладенням угоди, щоб компанія також виконала ремонтні роботи.

Експерти вважають, що понад 40% об'єктів, які були введені в експлуатацію в минулому році, припадає на західну частину країни.

Лише ця будівельна фірма минулого року здала понад три тисячі квартир. Попит зростає, а ціни невпинно підвищуються. За рік спостерігається подорожчання на 10%. В даний час однокімнатна квартира у Франківську починається від 35 тисяч доларів, а з ремонтом її вартість становить усі 50 тисяч.

Вікторія Вишневська, агентка будівельної фірми:

Попит на житло з ремонтом зростає. Це пов'язано з тим, що численні релоковані особи не мають можливості витрачати час на проведення ремонту.

Зараз покажу двокімнатну квартиру - один із наших найпопулярніших варіантів. Це 69 квадратних метрів, квартира з послугою ремонту від забудовника. Вартість житла без ремонту - орієнтовно 38 200 гривень за квадрат. Вартість ремонту - 350 доларів за квадратний метр.

За оцінками експертів, до завершення року вартість квадратного метра може зрости ще на 15%.

Людмила Кірюхіна, керівниця статистики порталу нерухомості:

Первинне житло демонструє зростаючий тренд по всій країні. Навіть у Харкові, попри близькість до фронту, спостерігається зростання цін: на 4% у самому Харкові та на 22% у Харківській області.

Зниження вартості спостерігається у Запоріжжі, Кропивницькому та Дніпрі.

Лівий берег Дніпра, спальний район, серед численних багатоповерхівок вторинного житла виростає новий житловий комплекс. Будівельні роботи наближаються до свого завершення.

Ця квартира з площею 43 квадратних метри пропонується за 58 тисяч доларів, що становить 1 350 доларів за квадрат. Усі роботи вже завершені.

Від ремонту і до меблів та техніки - забудовник під потреби покупців урахував усі забаганки.

Цей кондиціонер спеціально спроектований для цієї кухні-студії.

Цей житловий комплекс займає провідні позиції у рейтингу продажів, зазначає спеціаліст у сфері нерухомості. Одним із ключових аспектів є залучення забудовника до державної програми з іпотечного кредитування.

Сергій Логутенко - фахівець у сфері нерухомості.

Перший внесок становить 30%, що приблизно дорівнює 13-15 тисячам доларів. Щомісячний платіж складе близько 13-14 тисяч гривень. Це вигідно, оскільки оренда такої квартири перевищує витрати на іпотеку та кредити.

Житло з ремонтом площею понад 75 квадратних метрів обійдеться в суму до ста тисяч доларів. Наприклад, ось ця квартира має площу 75 квадратів.

У цьому проекті застосовано більш елітні матеріали. Наприклад, ось ці двері, що мають прихований монтаж.

А для порівняння: нова квартира від забудовника має цінник у 750 доларів за квадратний метр, проте...

Відсутні планування приміщення, електричне забезпечення, меблі та ремонт.

Зараз у Дніпрі активно будують приблизно 15 житлових комплексів. Проте, продажі в цих об'єктах залишаються непередбачуваними через обстріли та наближення лінії фронту.

У першому кварталі 2025 року в Україні було введено в експлуатацію більше 28 тисяч житлових одиниць. Це свідчить про покращення темпів порівняно з минулим роком.

Це ще раз підтверджує, що незважаючи на складну ситуацію з безпекою, українці зберігають віру в краще майбутнє, а будівельний сектор продовжує залишатися одним із ключових чинників відновлення країни.