Тільки 3,9% житлових приміщень в Одеській області пропонуються через програму "єОселя": їх вартість на 13% нижча від середньоринкової.
Аналітика ринку нерухомості за червень 2026 року виявила суттєвий дисбаланс: Одеська область увійшла до трійки регіонів із найменшою кількістю житла, яке відповідає умовам державних програм "єОселя" та "єВідновлення". Про це свідчать дані маркетплейсу DIM.RIA, опубліковані 14 липня.
В рамках програми "єОселя" лише 3,9% усіх оголошень про продаж нерухомості в Одеській області відповідають визначеним критеріям. Це один із найнижчих результатів в Україні. Ще гірша ситуація спостерігається в Запорізькій області, де під цю програму підходить лише 1% пропозицій, а в Миколаївській – 2%. Для порівняння, середній показник доступності житла за програмою "єОселя" в Україні становить 8,8%.
Ситуація з програмою "єВідновлення" в Одеській області також не є оптимістичною. Лише 15,3% квартир в регіоні можна придбати за допомогою цього механізму, що є другим найгіршим показником серед усіх досліджених областей, поступаючись лише Івано-Франківщині. В цілому по Україні частка доступного житла через цю програму становить 26,8%.
Парадокс попиту: Одещина — піонер у сфері пошукових запитів.
Незважаючи на невелику кількість пропозицій, Одеська область виявилася на передовій за запитом на житло в рамках програми "єВідновлення". Цей регіон забезпечує 1,4% усіх запитів по Україні, що є найвищим показником серед усіх областей. Це свідчить про активний інтерес людей до квартир в Одеській області, хоч вибір доступного житла тут залишається одним з найменших.
Що стосується ціни, то середня вартість однокімнатної квартири, що підпадає під державні програми в Одеській області, складає 54,9 тисячі доларів. Це приблизно на 13% нижче, ніж середня ціна подібного житла на відкритому ринку цього регіону.
Яке зображення демонструє загальноукраїнський контекст?
Дослідження, проведене DIM.RIA, показує, що диспропорція між попитом і пропозицією спостерігається не тільки в Одеській області. У багатьох інших регіонах кількість квартир, які відповідають критеріям програми "єОселя", залишає бажати кращого. Найвищі показники доступності житла в рамках цієї програми фіксуються у західних областях, проте аналітики не наводять конкретних даних.
Слід зазначити, що програма "єОселя" встановлює конкретні критерії для об'єктів нерухомості: квартира повинна розміщуватися в готовому будинку (не старше 10 років для Києва та обласних центрів, не старше 3 років для інших міст), а продавець повинен бути первинним власником. Ці вимоги значно обмежують можливі варіанти.
Як долучитися до програми "єОселя"
Щоб оформити пільгову іпотеку за програмою "єОселя", необхідно подати заявку через мобільний додаток "Дія". Ось покрокова інструкція:
* авторизуватися в "Дії" та відкрити розділ "єОселя";
* вибери уповноважений банк-партнер (Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк та інші);
* заповнити форму, вказавши свій дохід, статус сім'ї та бажане місце проживання;
* очікувати на рішення банку (зазвичай протягом 3 робочих днів);
Після отримання погодження потрібно обрати квартиру, яка відповідає критеріям програми, та підписати угоду.
Для військовослужбовців, медичних працівників, вчителів та науковців ставка за програмою "єОселя" складає 3% на рік, тоді як для ветеранів, внутрішньо переміщених осіб та інших груп — 7%. Мінімальний початковий внесок становить 20% від загальної вартості житла.
Раніше портал Знай інформував про те, що квартира згоріла, однак компенсації не буде: хто може опинитися без фінансової підтримки.
Наш портал також повідомляв, що держава планує придбати будинки в сільській місцевості і заселити туди українців: хто має право на безкоштовне житло.
Детальнішу інформацію можна знайти в статті: 300 житлових одиниць з підземними укриттями: у Львові планують побудувати соціальне житло для людей, які переселилися.
