У 2025 році в Україні було придбано близько 212 тисяч гектарів сільськогосподарських земель фізичними особами.

12.01.2026 06:27 "Агро Перспектива" (г. Киев) -- Фізичні особи у 2025 році придбали майже 212 тис. гектарів сільськогосподарських земель в Україні, що перевищило обсяги купівлі з боку юридичних осіб, свідчать дані Міністерства економіки.

В період з січня до середини грудня 2025 року на ринку відбулося відчуження 115,6 тисячі земельних ділянок, загальна площа яких перевищує 340 тисяч гектарів. Серед них фізичні особи придбали 72 597 ділянок, що займають 211 962 гектари, зі середньою вартістю 47 246 гривень за гектар.

Юридичні особи за цей період придбали 43 012 ділянок загальною площею 128 212 га. Середня вартість одного гектара для компаній становила 74 323 грн.

За даними Мінекономіки, у 2025 році ринок сільськогосподарських земель увійшов у фазу більш зрілої та прогнозованої динаміки. Попри повномасштабну війну, він зберіг функціональність, а ключовим чинником ціноутворення стало не лише накопичення земельного банку, а й якість ділянок та їхнє розташування.

Найвищі ціни традиційно фіксувалися у західних і центральних регіонах. Зокрема, в Івано-Франківській області вартість землі сягала до 165 615 грн за гектар, у Тернопільській - до 126 068 грн, у Львівській та Вінницькій - понад 80-100 тис. грн за гектар.

Водночас у прифронтових регіонах - Херсонській, Миколаївській та Запорізькій областях - ціни залишалися значно нижчими, на рівні 35-38 тис. грн за гектар.

Незважаючи на військові виклики, ринок сільськогосподарських земель у 2025 році зберіг свою ліквідність, продемонстрував стабільне зростання цін і чітку структуру попиту, - зазначив Денис Башлик, заступник міністра економіки, довкілля та сільського господарства України. Він також підкреслив, що у 2026 році подальший розвиток цього ринку залишатиметься під впливом безпекових умов, регіональних особливостей та привабливості для інвестицій у земельні ділянки.

Нагадуємо, що в Україні ринок сільськогосподарських земель стартував 1 липня 2021 року, після майже двох десятиліть дії заборони на операції з купівлі-продажу земельних паїв.

На першому етапі реформи право купувати сільськогосподарські землі отримали виключно фізичні особи - громадяни України, з обмеженням до 100 гектарів в одні руки. Продаж державних і комунальних земель був заборонений, а участь іноземців у ринку - виключена.

З 1 січня 2024 року стартував другий етап реформи, що відкрив можливість для участі у ринку юридичних осіб, які зареєстровані в Україні, за умови, що їхні кінцеві бенефіціари є громадянами України. Максимальний обсяг землі, що може належати одному власнику з урахуванням пов'язаних осіб, був збільшений до 10 тисяч гектарів.

Придбання земель сільськогосподарського призначення можливе тільки в безготівковому форматі, при цьому необхідно обов'язково перевіряти джерела фінансування. До 2030 року мінімальна вартість продажу земельних ділянок не повинна бути меншою за нормативну грошову оцінку, що має на меті уникнути заниження вартості активів.

Незважаючи на втягнення у повномасштабний конфлікт, ринок землі не зупинив свою діяльність. При цьому спостерігається значне посилення регіональних диспропорцій у цінах: вартість ділянок зростала в більш захищених західних і центральних областях, тоді як у зонах, наближених до фронту, ціни залишалися на низькому рівні через високі ризики.

На 2025-2026 роки ринок все ще не відкритий для іноземних інвестицій.