Ціна гектара землі зросла до 126 675 грн: як українці можуть інвестувати в паї та отримувати до 8% річних доходу.

В Україні земля швидко стає одним з найбільш надійних засобів для збереження фінансових активів. У той час як гривня продовжує слабшати, а відсотки за банківськими депозитами ледь покривають інфляційні витрати, сільськогосподарські паї показують стабільне зростання як у вартості, так і в попиті. За інформацією видання "Рубрика", від початку функціонування ринку в липні 2021 року українці уклали 334 803 угоди купівлі-продажу земельних ділянок, загальна площа яких перевищує 1 мільйон гектарів.

Фінансовий консультант Федір Марков у своєму коментарі для видання розкрив, чому інвестиції в землю сьогодні виглядають як одні з найпривабливіших для тривалого періоду. По-перше, кількість родючих земель обмежена, і нові ділянки не з'являться. По-друге, земля дозволяє отримувати стабільний пасивний дохід: середня орендна ставка коливається в межах 6-8% річних у гривнях. Це значно перевищує прибутковість банківських депозитів, які наразі пропонують близько 10-12% з урахуванням інфляції на рівні 15%.

Скільки коштує гектар: цифри по областях

За даними Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, середня ціна гектара на початок 2026 року становить понад 64 тисячі гривень -- це на 96% більше, ніж на старті ринку. Проте розкид цін між регіонами колосальний. Найдорожча земля -- на Івано-Франківщині: 126 675 грн за гектар. Львівщина тримається на рівні 118 328 грн/га. Високі ціни також на Тернопільщині та Київщині.

Найбільш вигідні пропозиції на гектар землі можна знайти в регіонах, які зазнали впливу бойових дій або знаходяться в зоні підвищеного ризику. У західних та центральних областях, що розташовані далеко від лінії фронту, спостерігається значний попит та активне зростання цін. Згідно з інформацією Маркова, у Львівській, Івано-Франківській та Тернопільській областях вартість гектару збільшилася з приблизно 2 700 доларів у 2021 році до понад 5 000 доларів у 2025-2026 роках.

Хто є потенційними покупцями та з яким фінансовим планом можна розпочати?

Основними покупцями залишаються аграрії та агрокомпанії, які консолідують земельні масиви. Але дедалі активніше на ринок заходять приватні інвестори -- підприємці, IT-фахівці, лікарі. Землю розглядають як альтернативу нерухомості: менш волатильну, ніж акції чи криптовалюта, і захищену фундаментальними факторами -- глобальною продовольчою безпекою та євроінтеграцією України.

З бюджетом від 5 до 10 тисяч доларів можна придбати 1-3 гектари земельних паїв у перспективних регіонах, що дозволить отримувати дохід від оренди. Якщо ж інвестор має 10-20 тисяч доларів, він може створити невеликий портфель земель або приєднатися до консолідованої групи, яка об'єднує дрібні паї в більші масиви від 30 гектарів, що робить їх більш привабливими для орендарів.

Як правильно інвестувати в землю: практичний алгоритм

Щоб не втратити гроші, новачкам радять дотримуватися чіткої послідовності дій:

Які небезпеки існують і як їх уникнути?

За словами Федора Маркова, найбільш суттєві ризики пов’язані з правовими аспектами: це можуть бути обтяження, неправильно оформлені документи та переважне право орендаря. Крім того, існують ринкові ризики, такі як тимчасове зниження ліквідності, операційні ризики, що виникають через проблеми з орендарями, а також ризики, пов'язані з воєнними конфліктами. Частою помилкою новачків є покупка нерухомості за "привабливою" ціною без ретельної перевірки. Зазвичай занадто низька вартість вказує на можливі приховані проблеми.

Експерт наполегливо рекомендує: перед здійсненням покупки варто обов'язково виїхати на об'єкт, провести особистий огляд ділянки та з’ясувати її цільове призначення. Ціна, що вважається адекватною, повинна відповідати середнім показникам регіону з урахуванням якості ґрунтів і орендних ставок. Інвестиційний горизонт варто планувати на період від 3 до 6 років: хоча земля не приносить швидких прибутків, вона віддячить тих, хто усвідомлює її сутність — обмеженість, родючість та довгострокову цінність.

Що каже закон

Купувати сільськогосподарську землю можуть виключно громадяни України. Фізичним особам дозволено володіти до 100 гектарів. Іноземцям купівля заборонена. Юридичні особи отримали право купувати землю з 2024 року, що додатково підігріло ринок. Очікується, що після завершення війни ринок землі переживе бум: відновлення інфраструктури, повернення аграріїв і європейська інтеграція прискорять зростання цін. Земля може стати для українців тим самим, чим була нерухомість до війни -- головним інструментом збереження та примноження капіталу.

Раніше портал Знай інформував, що вартість землі складає 126 675 грн за гектар: які способи заробітку на паях є у українців без їх продажу.

Наш портал також надає інформацію про різке зростання цін на землю: українцям роз’яснили, чи доцільно продавати пай у теперішній час, поки спостерігається підвищення цін.

Додаткову інформацію можна знайти в статті: вартість землі зросла втричі. Які кроки варто вжити власникам паїв, городів і дач?