Експерт розкрив, що очікує українців на ринку нерухомості в найближчому майбутньому.

З часом ситуація стала більш стабільною, але вплив війни все ще відчувається на можливостях українців інвестувати в нерухомість. Редакція Meta.ua звернулася до Сергія Куранди, засновника агенції Kuranda&Partners, за коментарем щодо актуальних тенденцій на ринку нерухомості та прогнозів зміни цін на житло в Україні.

Далі - пряма мова експерта.

- Якщо ми говоримо про сегмент дешевої нерухомості, до 100 тисяч доларів, то ми спостерігаємо поступове подорожчання протягом останніх двох років, яке повільно, але крокує вгору. Чому? Бо є дефіцит даного житла сьогодні і багато забудовників заморозили своє будівництво. В основному, сьогодні добудовуються лише бюджетні комплекси, малоквартирні будинки, які швидко розлітаються. По суті, ціна за квадратний метр повільно зростає.

На фоні руйнування територій, населення все активніше переселяється з небезпечних зон у центральні області України або на захід. Вже зараз ми стикаємося з явною нестачею житлових площ. Мої знайомі-забудовники відзначають, що попит на житло знову почав зростати, і люди готові купувати квартири навіть без документів на введення в експлуатацію. Це свідчить про постійний ріст у цій сфері.

Коли мова йде про зростання цін, важливо враховувати специфіку різних регіонів України. Нерухомість продовжує дорожчати. У таких містах, як Львів, Тернопіль та Івано-Франківськ, спостерігається значне підвищення цін. Всі ці області, де ситуація стабільна і немає активних бойових дій, наприклад, Чернівці, також показують позитивну динаміку. У Києві ціни також підвищуються, але темпи зростання повільніші через більш напружену військову обстановку. Говорити про можливе підвищення цін навесні наразі не зовсім обґрунтовано. Лише після завершення війни можна буде очікувати відновлення будівництв і новий приплив населення до столиці та інших міст.

Яка сьогодні ситуація на ринку нерухомості? Виявляється, що 80% угод відбувається через програми єОселя та єВідновлення, а також завдяки бюджетній підтримці з боку держави. Люди активно користуються наявними кредитами, які мають досить вигідні умови. Це основні тенденції, які демонструє статистика.

Продається усе, закриваються угоди і на мільйони, але з великим дисконтом. Припустимо, якщо ми говоримо про комерційну нерухомість, то тут все ще спостерігається застій, падіння цін. Воно зупинилося, але знову ж, повернення орендної ставки на довоєнний рівень наразі важко спрогнозувати. Події змінюються дуже швидко.

Ринок має тенденцію до зростання цін, проте ситуація у країні залишається напруженою через війну. Розвиток конфлікту безпосередньо впливає на механізми формування цін. Відстань від зони бойових дій виступає ключовим чинником. Багато інвесторів вирішили реінвестувати свої активи, що складає десятки тисяч квадратних метрів, частина з яких була в обробці нашої компанії. Ці активи продавалися зі значними знижками, від 30% до 40%. Кошти виводилися з України та переказувалися до Туреччини та інших держав. Люди втрачали віру в стабільність економічної ситуації в Україні. На даний момент вони чекають вигідного моменту для покупки. Проте ті, хто має на рахунках вільні кошти, вже активно здійснюють угоди.

З моєї точки зору, Захід України дорожчає. Там все будується великими темпами. Нещодавно я проїжджав Івано-Франківськ, Чернівці, Тернопіль. Дивився на масштаби будівництва і це вражає. У Києві 80% будівництв заморожені. Але великі будівництва, там де вартість квартир становить від 100 або 150 тисяч доларів, у цьому бюджеті все будується. Особливо у Київській області, - розповів Сергій Куранда.

Читайте також, Стармер закликав Трампа і Зеленського завершити угоду про рідкісні метали.