Де придбати житло, продавши квартиру в Києві: експерт у сфері нерухомості поділився інформацією про актуальні ціни.

Відсутність тепла та електрики змушує мешканців Києва шукати нові рішення.

Всі жителі України страждають від постійних обстрілів, відсутності опалення, води та електрики, але найважча ситуація склалася в Києві. Власники нерухомості в столиці іноді намагаються дізнатися, яка ціна квартири в Києві на вторинному ринку, щоб продати своє житло, купити будинок і переїхати "на землю". Юрист-консультант з питань купівлі та продажу нерухомості у Києві з 1993 року Іван Кудояр в коментарі УНІАН пояснив, на що можуть розраховувати українці з такою метою.

Яка середня вартість квартир у Києві - за скільки можна продати

Кудояр зазначив, що все дуже індивідуально. За його словами, Існує багато класів житла - різних, дуже різних. Амплітуда цін надзвичайно велика. Загалом ріелтор каже лише про певні тенденції:

Наприклад, в даний час спостерігається зниження кількості угод. Ціни залишаються стабільними, не знижуючись і не підвищуючись. Якщо згадати осінь, то тоді вони підвищилися приблизно на 10% без очевидних пояснень. Наразі ж ціни, по суті, залишаються на одному рівні.

За його словами, в даний час люди стали менш готовими витрачати гроші, а покупці не квапляться з продажем своєї нерухомості. Ринок житла має циклічний характер: зазвичай власники виставляють свої об'єкти на продаж з метою придбання чогось нового — більшого, меншого чи просто в іншій місцевості. Але в умовах сьогодення — через блекаути, обстріли та загальну нестабільність — багато власників вирішують зняти свої квартири з ринку. Як наслідок, кількість пропозицій зменшилася, а разом з цим і обсяги продажу.

Як зазначив Іван Кудояр, вартість квартир у Києві варіюється залежно від різних аспектів, таких як рік побудови, тип будівлі, якість ремонту, поверх, район і ліквідність нерухомості. Значний вплив має також площа житла.

"В даний час продати великі квартири виявилося значно складніше, ніж маленькі. Однокімнатні варіанти все ще знаходять своїх покупців, тоді як три- і чотирикімнатні можуть залишатися на ринку тривалий час," - зазначив він.

Крім того, Кудояр попередив, що купівля будинку замість квартири - це рішення, до якого сім'я дозріває роками:

Це не справа лише одного місяця або пори року. Люди ретельно розглядають: які витрати, як доїхати і так далі.

Втім до пандемії, каже експерт, лише близько 16% сімей розглядали переїзд з квартири в будинок. Під час ковіду цей показник зріс до 30%, а з початком війни - подекуди до 35%. "Тобто кожна третя сім'я теоретично допускає життя в будинку. Але це не означає, що люди масово продають квартири й одразу купують будинки. Так це не працює", - зазначив ріелтор.

На його думку, частіше за все ситуація виглядає зовсім інакше: людина мешкає в квартирі, одночасно обмірковуючи можливість придбання будинку, поступово досліджує різні варіанти. Іноді відбувається так, що спочатку купують будинок, а потім реалізують квартиру. За його словами, схема "продав квартиру — відразу купив будинок" є досить рідкісною.

"Будинок - це надзвичайно індивідуальна історія. Можу сказати по собі, що навіть переглянувши сотні варіантів, я бачив лише 2, які мене особисто влаштовують відсотків на 80. Тому продати квартиру і за місяць-два знайти будинок в альтернативу - не так просто", - зазначив Кудояр.

Скільки в середньому коштує будинок в Україні

Експерт розкрив інформацію про вартість квартир у Києві на вторинному ринку та які типи житла можна придбати за ці кошти. Він зазначив, що чим далі від столиці, тим більший асортимент і нижчі ціни, хоча це супроводжується гіршими умовами для проживання та транспортної доступності. Також існують дуже доступні варіанти – так звані "бабусині" будинки, розташовані в віддалених районах, і такі пропозиції також зустрічаються.

"Якщо розглядати бюджет в межах 60-70 тисяч доларів після продажу квартири в Києві, то за ці кошти можна придбати досить скромний будинок неподалік столиці, наприклад, в районах Петрівської або Софійської Борщагівки. Це буде невеличка площа, близько 70 квадратних метрів, на земельній ділянці в два сотки. З бюджетом у 50-60 тисяч доларів можна знайти більш-менш просторий будинок з земельною ділянкою, але це вже буде на відстані 20-30 км від Києва, а не 10 км, і площа становитиме близько 80 м². Проте не всі готові до такої дальньої поїздки. Багато хто прагне жити ближче до столиці, а за 50-60 тисяч нічого подібного не знайдеться", - відзначає експерт.

Він також зазначив, що у його досвіді мешканці Києва часто придбають нерухомість у Закарпатті, Львівській або Івано-Франківській областях, прагнучи відійти від столиці та уникнути можливих ризиків.

Цікаво, що наразі суттєвої тенденції до обміну квартир на будинки Кудояр не бачить. На його думку, максимум це може вплинути на 5-10% ринку. "Зазвичай це вимушені рішення, а не особисте бажання: умовно під час блекаутів мати квартиру на 18 поверсі - максимально незручно. Але і будинок потребує значно більших витрат на облаштування, ніж квартира", - каже ріелтор.

На думку експерта, ситуація на ринку нерухомості значно впливає війна. "У Києві вартість житла наразі дуже низька в порівнянні з закордонними цінами – це явище можна вважати недооцінкою. Коли конфлікт завершиться, існує ймовірність, що ціни зростуть в 2-3 рази, хоча точні прогнози зробити складно, оскільки багато що залежить від активності бойових дій, політичних обставин тощо", – зазначає ріелтор.

Кудояр відзначив, що, наприклад, восени, у вересні та жовтні, спостерігався незначний підйом: квартира, яка раніше оцінювалася в 110 тисяч, почала пропонуватися за 120 тисяч і дійсно була реалізована за цю ціну. Однак наразі квартира за 120 тисяч просто не знаходить покупців – зацікавлені особи рідко звертають увагу на такі оголошення, і власник змушений знижувати ціну, щоб привернути увагу. На думку експерта, до кінця зими цей "спад" може зберігатися, а спрогнозувати, що відбуватиметься навесні, на даний момент досить складно.

"У весняний період я не сподіваюся на помітне підвищення: для цього потрібні певні стимули, а настрій у суспільстві зараз не надто позитивний", - зазначив він.

Де найвигідніше придбати нерухомість в Україні та чи варто залишатися - які рішення приймають люди.

Кудояр розказав, які рішення найчастіше приймають українці - дізнаються, де найдешевші будинки в Україні, продають квартири та переїжджають, або ж зовсім залишають країну. За його спостереженнями, такого, щоб люди хотіли продати квартиру та поїхати, немає.

Багато людей покинули місто рік чи три тому, але вирішили продати свої квартири лише зараз. Це не те, що вони терміново потребують грошей, а процес відбувається поступово. Наприклад, якщо хтось живе в однокімнатній квартирі і розуміє, що хоче електромобіль, він починає думати про будинок. Або, коли усвідомлює, що працює дистанційно, його думки знову повертаються до ідеї про власний будинок. Люди, які живуть на дванадцятому поверсі, також прагнуть до житла з комфортом. В результаті, вони поступово переходять від квартири до будинку, купуючи нове житло паралельно, а потім вже займаються продажем старого, - зазначив ріелтор.

Вас також можуть зацікавити новини: