Ціни на житло в Україні: на заході спостерігається активне будівництво, тоді як у Києві можливий дефіцит житлових площ.

Ціни на вторинному ринку в прифронтових областях помітно впали у порівнянні з довоєнними показниками.

Юрій Піта, експерт у сфері нерухомості та колишній президент Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ), зазначив, що на ринку житла мають місце суттєві регіональні розбіжності. У містах, що знаходяться поблизу фронту, первинний ринок житла практично відсутній, в той час як на заході країни спостерігається збільшення пропозиції. У Києві ж може виникнути дефіцит житла, що призведе до підвищення цін. Цю інформацію опубліковано в статті УНІАН.

"У містах на кшталт Харкова, Запоріжжя, Сум та Херсона первинний ринок практично відсутній. Наразі нові будівлі там майже не зводять. Тому про розвиток ринку в цих областях не можна вести мову," - зазначив експерт.

Він також зазначив, що в інших областях ситуація стабілізувалася в цілому. Що стосується ринку нерухомості, то вторинний ринок має перевагу над первинним, оскільки зараз користуються попитом квартири з готовим ремонтом.

"Ситуація в будівельному секторі має різний характер. У Львові, Закарпатті та Івано-Франківську спостерігається активна забудова. Це забезпечить достатню кількість пропозицій, що, скоріше за все, не дозволить цінам зрости в найближчому майбутньому. У Києві ж темпи будівництва значно нижчі. Це може в перспективі призвести до нестачі житлових об'єктів, що, в свою чергу, сприятиме підвищенню цін," - зазначає Піта.

За його інформацією, вартість на вторинному ринку в прикордонних областях помітно впала - у межах 30-50% від довоєнних цін. Водночас, загальна ситуація на вторинному ринку залишилася стабільною.

"Спостерігається стабільність між попитом і пропозицією. Вартість товарів залишається відносно незмінною, і продавці проявляють готовність до легкого торгу під час обговорень," - зазначив Піта.

Крім того, експерт відмітив, що оренда житла у прифронтових регіонах також дешевше, ніж до війни. В основному орендують ті, хто у відрядженнях. Він додав:

Попит на оренду в безпечних регіонах залишається досить високим — у багатьох містах ціни зросли на 20% у порівнянні з довоєнним часом. Київ також користується попитом серед орендарів: протягом минулого року вартість оренди зросла в середньому на 15-20%. Оренда знову стає актуальною завдяки внутрішньо переміщеним особам з Сумської та Запорізької областей.

На липень 2025 року середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку Івано-Франківська досягла 38 тисяч доларів, що відображає зростання на 4% у порівнянні з показниками піврічної давності.

Згідно з аналізом "OLX Нерухомість", у травні цього року ринок нерухомості на Півдні України показав значні коливання як у цінах на житло, так і в попиті на нього. Найбільш помітний сплеск спостерігався в Одесі та Чорноморську, де інтерес до придбання нерухомості зріс в кілька разів.