Вартість одного гектара землі зросла в три рази за останні п'ять років: де розташовані найдорожчі ділянки?
Ринок аграрних земель в Україні розпочав свою діяльність 1 липня 2021 року, коли стартові ціни були досить помірними. Протягом п'яти років ситуація зазнала суттєвих змін: вартість одного гектара зросла майже в три рази, а загальна сума укладених угод перевищила 51 мільярд гривень.
Ці цифри представлені в аналітичному звіті Центру досліджень продовольства та землекористування Київської школи економіки (KSE). Фахівці провели розрахунки й встановили, що в момент відкриття ринку в липні 2021 року середня вартість одного гектара становила приблизно 30 тисяч гривень, а до 2026 року цей показник виріс до 87,9 тисячі гривень.
Скільки коштує гектар у різних регіонах
Ціни на аграрні землі в Україні виявляються досить варіативними. Найвищі ціни спостерігаються в західній та центральній частинах країни. Лідируюче місце займає Івано-Франківська область, де середня вартість одного гектара становить 139 тисяч гривень. На другій позиції опинилася Львівська область з показником 123,4 тисячі гривень за гектар, а на третьому місці – Київська область, де ціна досягає 107,1 тисячі гривень за гектар.
На іншому боці рейтингу знаходяться прифронтові та тимчасово окуповані райони. Наприклад, у Луганській області гектар землі в середньому реалізували за 30 тисяч гривень, що відповідає початковим цінам п’ятирічної давності.
Справжня динаміка: що стоїть за статистичними даними
Тричі зростання номінальної вартості виглядає вражаюче, проте аналітики KSE попереджають: якщо врахувати інфляцію, реальний середньорічний приріст ціни землі становить приблизно 4,6%. Це помірний, але стабільний показник, який вказує на поступовий розвиток ринку, а не на спекулятивний підйом.
Протягом останніх п'яти років українці здійснили угоди купівлі-продажу на площу 1,154 мільйона гектарів сільськогосподарських угідь. Загальна сума цих операцій перевищила 51,4 мільярда гривень. Середня ціна за гектар протягом цього часу склала 66,4 тисячі гривень.
Які фактори визначають вартість земельної ділянки?
Згідно з результатами дослідження, основними чинниками, що впливають на ціну сільськогосподарських угідь, є:
* Локація -- відстань до адміністративного центру, стан доріг та рівень розвитку логістичної інфраструктури;
* Характеристика ґрунтів – це нормативна грошова оцінка та показник бонітету.
* Безпекова ситуація -- близькість до зони бойових дій суттєво знижує ціну;
Конкуренція серед покупців у західних і центральних регіонах залишається стабільно високою.
Згідно з інформацією, яку надає today.ua, посилаючись на Центр досліджень продовольства та землекористування KSE, подальше підвищення цін на землю буде в значній мірі залежати від стабільності на макроекономічному рівні та успіхів у розмінуванні сільськогосподарських територій.
Раніше портал Знай інформував про те, що за використання чужих земель під город можуть накладати штрафи до 68 000 грн, а також є можливість конфіскації врожаю та навіть ув'язнення.
Також наш портал інформував, до 40 000 грн на город: українцям роздають гранти.
