22 500 грн за однокімнатну: у Львові підскочили ціни на оренду, але пропозицій житла стало менше - Новини Твоє місто
Рієлтори у Львові відзначають, що на ринку житла здебільшого представлені лише дорогі новобудови. Знайти квартиру, куди можна поселитися з домашніми улюбленцями, або житло в межах бюджету до 12 тисяч гривень наразі практично неможливо. Видання "Твоє місто" вирішило докладніше вивчити цю ситуацію.
Напередодні нового навчального року ринок нерухомості Львова увійшов у фазу максимального розгону. Традиційний студентський ажіотаж цьогоріч наклався на нову хвилю переселенців із прифронтових регіонів, що спричинило суттєвий дефіцит бюджетного житла та чергове зростання цін.
За даними аналітичного центру ЛУН станом на 5 серпня 2026 року, медіанна вартість оренди 1-кімнатної квартири у Львові становить 22 500 грн (+20% за рік), 2-кімнатної -- 27 000 грн (+18%), а 3-кімнатної -- 31 500 грн.
Однак, досвідчені рієлтори підкреслюють: сухі статистичні дані лише частково передають справжню ситуацію на ринку, де за доступними об'єктами відбувається справжня конкуренція.
"Студенти активувалися ще у червні": що відбувається з орендою
Цього року початок студентського сезону відбувся значно раніше, ніж зазвичай. За словами львівської рієлторки Аліси Семенюк, молоді люди прагнули діяти проактивно.
"Студенти активувалися цього року дуже швидко: ще на початку червня вони розуміли, що буде великий попит. Звісно, зараз їх ще більше, попит і ціни зросли", -- зазначає Аліса Семенюк.
За її словами, мінімальний поріг для оренди у Львові зараз стартує від 8 000 грн, але за ці кошти можна розраховувати хіба що на підселення в кімнату в центрі, малогабаритну "кавалерку" або ж "готельку" площею 23 кв. м із мінімальним ремонтом у Франківському районі. Якщо йдеться про повноцінне житло у новобудовах чи в центрі зі свіжим ремонтом, цінники починаються від $500 і можуть сягати $700-800.
Одночасно, агент з нерухомості Роман Юськів підкреслює, що існує критичний брак житла в бюджетному сегменті, який користується найбільшою популярністю серед молодих людей.
"Запитів на оренду житла надзвичайно багато, але пропозицій, особливо щодо доступних варіантів на вторинному ринку, майже не залишилося. Навіть старі будівлі польського, австрійського або радянського зразка без ремонту тепер стартують від 15 тисяч гривень за однокімнатну квартиру, і таких варіантів майже не знайдеш. Студенти, як правило, шукають житло в центрі, але знайти там щось з прийнятною ціною стало вкрай складно," – зазначає Роман Юськів.
Він також додає, що іноземців, які раніше приїжджали до Львова на роботу та винаймали житло на околицях, зараз на ринку практично немає.
Світло нової ери з Запоріжжя та виклики, пов'язані з тваринами.
Окрім студентів, на ринок житла істотно впливають також внутрішньо переміщені особи. Раніше основними прибульцями були мешканці Харкова та Херсонщини, проте наразі експерти відзначають збільшення кількості людей, які виїжджають із Запорізької області. Внаслідок нестачі вільних приміщень у Львові, переселенці все частіше звертаються до пошуку житла в околицях міста та в сільських районах області.
Зараз з місць бойових дій надходить безліч звернень, оскільки Запоріжжя зазнає значних втрат. Був випадок, коли айтішники шукали житло в будь-якому селі між Львовом і Трускавцем з бюджетом у 18 тисяч гривень, але навіть за ці гроші варіантів виявилося небагато. Села залишаються популярними, адже там люди відчувають себе в більшій безпеці, -- зазначає Аліса Семенюк.
Оренда житла з домашніми тваринами залишається складним завданням для переселенців. Експерти зазначають, що знайти квартиру для великих собак (вагою понад 20 кг) або кількох котів у Львові практично нереально, навіть якщо готові заплатити подвійну заставу і замовити професійне прибирання.
Місця та відомі райони
Згідно з інформацією ЛУН, найбільші медіанні ціни на однокімнатні квартири спостерігаються у Франківському, Сихівському та Шевченківському районах, де вони становлять 24 800 грн. Що стосується двокімнатних квартир, найвищі ціни зафіксовані в Шевченківському районі, де медіана досягає 31 500 грн.
Рієлтори підтверджують ці дані, виділяючи конкретні локації-фаворити. Молодь та студенти віддають перевагу житлу у районах вулиць Шевченка та Кульпарківської, а також традиційно центру через близькість до навчальних закладів.
А ось переселенці та працюючі громадяни частіше обирають житло у районах із прямою прив'язкою до місця роботи.
Також зберігається точковий попит на преміумсегмент, де орендарі висувають високі вимоги до дизайну та розташування, проте якісних об'єктів у цьому сегменті наразі теж бракує.
Придбання нерухомості: які ціни на квадратний метр та що відбувається з укриттями?
Переселенці, які мають намір оселитися у Львівській області на тривалий термін, дедалі частіше обирають варіант придбання власного житла. Зазвичай найбільшим попитом користуються однокімнатні та двокімнатні квартири. Водночас, покупка просторих трьох- або чотирикімнатних квартир у старих панельних будинках не викликає великого інтересу через високу вартість централізованого опалення, зазначає Аліса Семенюк.
Аналіз цінового сегмента ринку нерухомості (згідно з інформацією ріелторів):
Нові будівлі в престижних районах: ціни коливаються від $1 800 до $3 500 за квадратний метр.
Якісний австрійський або польський фонд у центрі: від $2 000 за кв. м.
Старовинна будівля з дерев'яними стелями: від $1 500 за квадратний метр.
"Коли переселенці шукають нове житло, для них важливо дізнатися про доступність укриттів поблизу. У центральних районах та старій частині міста це питання залишається дуже актуальним і часто стає ключовим фактором, що впливає на рішення про покупку," - зазначає рієлтор.
Загальноукраїнський контекст: як виглядає Львів на тлі інших міст
За підсумками аналітичного центру ЛУН ІІ кварталу 2026 року, український ринок нерухомості продовжує зростати, проте різні регіони рухаються з різною швидкістю. Фокус активності поступово зміщується з мегаполісів заходу до менших міст регіону та у центр країни.
1. Вторинний ринок: Львів залишається лідером за вартістю однокімнатних квартир.
Згідно з інформацією від аналітичної компанії ЛУН, список трьох найбільш коштовних міст України залишається тим самим — на першому місці Київ, за ним слідують Львів та Ужгород.
Однокімнатні квартири: Львів залишається лідером в Україні за абсолютною вартістю – медіанна ціна на вторинному ринку досягає $72 тис., що на 11% більше, ніж минулого року. Київ посідає другу позицію з ціною $69,9 тис. (+8%), а на третьому місці знаходиться Ужгород з вартістю $67,5 тис. (+7%).
Величезні житлові простори: У категорії 2- і 3-кімнатних квартир лідерство залишається за Києвом. Медіанна вартість 2-кімнатного житла в столиці становить $106 тисяч (порівняно з $100 тисячами у Львові), тоді як 3-кімнатні квартири оцінюються в $155 тисяч (проти $130 тисяч у Львові).
Приватний сектор: Найвищі ціни на нерухомість спостерігаються в Києві, де вартість будинків досягає $220 тисяч, та у Львівській області, де ціни складають близько $200 тисяч.
Лідери зростання: Найзначніші темпи підвищення цін на вторинному ринку спостерігаються в Тернополі. Тут 1-кімнатні квартири подорожчали на 22% до $47,6 тисяч, а 3-кімнатні – на рекордні 30% до $89,5 тисяч.
2. Первинний ринок: найдорожча квадратура – у Львові
Діяльність забудовників та вартість нових житлових об'єктів поступово переміщуються у західному напрямку.
Ціна за квадратний метр: Найдорожчий "квадрат" на первинці зафіксовано у Львові -- 67,5 тис. грн ($1 500), що на 14% у гривні дорожче, ніж торік. Київ посідає другу сходинку (59,8 тис. грн або $1 330), Ужгород -- третю (53,6 тис. грн або $1 190).
Лідер за темпами зростання: Івано-Франківська область продемонструвала рекордний приріст, де вартість квадратного метра в нових будівлях за рік зросла на 50% і тепер становить 56,3 тисячі гривень.
Будівельні майданчики: Незважаючи на зниження обсягів новобудов у великих містах (у Львові протягом року було введено на 26% менше квартир у порівнянні з попереднім роком), за кількістю доступних об'єктів Львів займає другу позицію в Україні з 151 житловим комплексом. Лише Київ випереджає його з 184 ЖК.
3. Оренда та програма "єОселя": Львів -- серед найважчих для гаманця
Орендні ціни продовжують зростати в різних регіонах країни. Найвищі ставки на оренду однокімнатних квартир зафіксовані в Ужгороді (22,5 тисячі гривень), Львові (21 тисяча гривень), а також у Києві та Івано-Франківську, де вартість складає по 18 тисяч гривень.
Динаміка в регіонах: Прифронтові міста демонструють найзначніші темпи зростання вартості оренди, що зумовлено ефектом "низької бази". Наприклад, у Харкові ціни на однокімнатні квартири зросли на 75%, досягнувши 7 тисяч гривень, а в Запоріжжі - на 60%, до 8 тисяч гривень.
Фінансовий тягар: Орендарі в Ужгороді стикаються з найбільшими витратами, адже 75% їхньої середньої зарплати йде на оренду однокімнатної квартири, у Львові цей показник становить 66%. У Києві частка витрат на оренду складає 51%, тоді як найнижчі витрати спостерігаються в Харкові (26%) та Херсоні (18%).
Нерухомість в іпотеку: Назбирати на перший внесок за програмою "єОселя" для львів'ян виявилося найскладнішим завданням у країні. Перший внесок за 1-кімнатну квартиру у Львові становить близько 838 тис. грн, що дорівнює 2 рокам і 3 місяцям роботи без жодних інших витрат (для порівняння, у Києві це 383 тис. грн або 11 місяців роботи). Щорічний іпотечний платіж у Львові з'їдає близько 83% середньої місцевої зарплати.
Читайте також: У Львові суд постановив демонтувати незаконні балкони з будівлі-історичної пам'ятки на Личаківській.
Нагадаємо, що експерти прогнозують, що високий рівень попиту та підвищені цінові ставки утримуватимуться на ринку нерухомості Львова щонайменше до кінця вересня.
Повна чи часткова публікація матеріалу без отримання письмового дозволу від редакції заборонена і розглядається як порушення авторських прав.
